Друзья, а всегда ли менеджеры застройщика или агента-брокера говорят правду о компании застройщике (девелопере, подрядчике)? О бывших или настоящих проблемах объекта? О переносах сроков сдачи, которые уже были несколько раз?
Конечно, нет. Сказав вам правду, велика вероятность, что вы уйдете от них, не купив квартиру.
Наверняка сталкивались с таким.
Но. Потребность приобрести квартиру может прийти в какой-то определенный отрезок времени и в силу жизненных обстоятельств. Вы не всегда следите за интересующим вас жилым комплексом длительный период времени. Можете даже вообще не знать о его существовании до момента начала поиска квартиры для покупки. И вот, вы берете трубку телефона и звоните в отдел продаж. Вам сладко поют, что всё идет по плану, все сроки соблюдаются, всё застраховано, ФЗ-214 и всё такое. И вы верите.
А ведь можно кое-что узнать о застройщике и жилом комплексе из открытых источников.Доверяй, но проверяй, как говорится.
Топ-4 источников, говорящих о проблемах жилого комплекса:
- Отзывы о новостройках на тематических порталах недвижимости. Достаточно бегло пробежаться по комментариям к жилому комплексу и сразу понятно "было-не было".
- Изучение хронологии и темпов строительства по фото- и видеоотчетам: застройщик обязан ежемесячно размещать на официальном сайте объекта актуальную информацию.
- Изучение проектной документации на официальном сайте объекта или застройщика. Был ли перенос срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно узнать из проектной декларации: посмотрите самую "древнюю" редакцию и самую свежую. Сравните сроки. Обратите внимание на срок действия разрешения на строительство. Если срывы сроков были, оно обязательно будет с отметкой о продлении.
- Обратитесь к профессионалу рынка первичной недвижимости за консультацией и советом.
На своем сайте nerezinovaya.moscow при занесении информации о жилом комплексе я всегда проверяю эти данные и заполняю специальное поле "Перенос срока ввода в эксплуатацию (от первоначальной даты в проектной декларации)".
Запомнили адрес сайта? Ссылка в профиле - активная.