Район Ивановское

«Ивановское – поле на рубеже Москвы» 
Ивановское – море зеленой тишины. 
Ивановское – зори, немыслимый восход! 
Ивановское – дом мой дозором на Восток». 

Г. Масленников 

Общая характеристика

Ивановское - один из 16 районов, входящих в состав Восточного административного округа Москвы. Он расположился в юго-восточной его части: границей района с востока является МКАД (с севера на юг - от отметки 107,85 км до отметки 3,5 км). 

Стоит отметить, что "система координат" московской кольцевой автодороги начинается с Шоссе Энтузиастов, проходящего по территории района и делящего его условно на две части. 

Ивановское граничит с такими районами как Новогиреево, Перово, Измайлово, Восточное Измайлово, Вешняки, а также подмосковным наукоградом Реутов. Улицами-осями границ с другими районами (помимо МКАД) являются улицы: Фрязевская, Металлургов, Зеленый проспект, Напольный проезд, Терлецкий проезд, а также прямая аллея-просека в Измайловском парке, пересекающая его от входа с шоссе Энтузиастов возле крытого дорожного перехода (с юга) до выхода из парка (с севера).

Район Ивановское. Приблизительная карта границ.

Общая площадь района составляет 1019 га (в Интернете встречается и цифра 1150 га). Общая протяженность границ Ивановского - чуть более 15 км.

Если верить Википедии, население в Ивановском в 2018 году составляет порядка 127,5 тысяч человек. Жилищный фонд района - чуть более 2 млн. квадратных метров.

Метро и транспортная сеть в Ивановском

Район Ивановское не имеет на своей территории ни одной станции московского метрополитена: ближайшие станции находятся в соседних районах. 

Это:

• станция метро "Новогиреево" Калининской (желтой) ветки метрополитена в районе Новогиреево;
• станции метро "Измайловская" и "Пермомайская" Арбатско-Покровской (синей) линии метрополитена в районе Измайлово.

Добраться до метро можно как пешком, так на общественном транспорте. Ближе всего к метро расположены дома на Зеленом проспекте - дойти прогулочным можно минут за семь.

Нет на территории района Ивановское и трамвая. Однако, хорошо развита сеть троллейбусных и автобусных маршрутов. В районе расположены конечные (начальные) остановки автобусов и троллейбусов (на улицах Молостовых, Саянской и Чечулина). Через район идут и маршруты в область от станции Новогиреево: в Реутов, Балашиху и др.

 Жилой фонд Ивановского. Новостройки и реновация в Ивановском

Район Ивановское не может похвастаться новостройками. Новостроек в Ивановском нет. Ни одной. Ближайшей по удаленности от района и недавно сданной в эксплуатацию новостройкой в Перово является лишь ЖК "PerovSky" ("Перовский") от MR Group. Относительно свежей можно считать застройку в Новогиреево от ГК "ПИК" - ЖК "Большое Кусково". Не забудем и про район Вешняки - там в первом квартале 2019 года сдали (наконец-то!) жилой комплекс "Счастье в Вешняках" (ул. Вешняковская,18, другое название "Дом на Вешняковской").

Реновация в район Ивановское уже пришла. Выбраны первые две стартовые площадки: на одной из них строительство уже началось (построят 22-этажный монолитный дом на 231 квартиру), на другой площадке, что за детской художественной школой им. Репина, пока тишь да гладь. Всего в районе под реновацию попал небольшой клочок земли, где стоят хрущевские пятиэтажки, в основной своей массе это дома на нечетной стороне Зеленого проспекта, дома на Федеративном проспекте и Саперном проезде. Всего их 21. Построены они были в период с 1960 по 1967 годы.

Вообще, если говорить о современном Ивановском, как о новом микрорайоне Москвы, то проектировать его начали в 1969 году, а строить в 1971 году. Первым построенным домом считается корпус 4 дома 98 по Шоссе Энтузиастов.

Жемчужина Ивановского: парки

Такой минус района как отсутствие станции метро восполняется другим ощутимым плюсом. Если в некоторые московские районы в ближайшие годы сможет прийти метро, то уже никогда точно не придут парки и лесопарки! Ивановское - зеленый район с большой площадью облагороженных парков и прудов.

Измайловский и Терлецкий парки идеальны для отдыха и занятий спортом в любое время года. Каждую субботу в 9.00 в Измайловском лесопарке вы можете пробежать свои 5 км в кругу беговых единомышленников. Промеренная трасса, официальная фиксация времени пробежки, добродушные и раздающие пятюни волонтёры, вкусный чай и многое другое - всё это Паркран Измайлово (это мой,кстати, первый паркран в Москве).

Свои занятия в обоих парках проводит СДЮШОР №54 "Ориента" (основной профиль - спортивное ориентирование).

Инфраструктура района

Компактность района (он всего 10 кв.км) и развитая сеть общественного транспорта делает доступной всю социальную инфраструктуру, которой здесь предостаточно. В районе много школ и детских садов: сказать сколько корпусов того и другого здесь точно не могу по причине объединения школ с детскими садами (на глаза попадалась несколько раз такая цифра: 15 и 28, соответственно). И уверяю вас - они почти на каждом шагу, проектировщики района в конце 60-х прошлого столетия сработали "на отлично". Отмечу лишь номера школ и их сайты (для ознакомления):

• Школа (лицей) 1502 при МЭИ. Входит в топ-10 лучших школ Москвы (посмотрел рейтинг за последние три года: 10 место - в уч.год 2017/2018 и 2015/2016, 14 место - в 2016/2017 уч.году). Здесь можно учиться как по общим, так и по специализированным профилям, связанным с лингвистикой, информатикой, экономикой, физикой и математикой, экологией.
• Школа №922.
• Школа №1504.
• Школа №799.
• Школа №1373.
• Гимназия №1476.

Помимо общеобразовательных школ в районе есть школы искусств и множество спортивных секций. Для творческих детей отмечу детскую художественную школу им. И.Е. Репина (три филиала: на Зеленом проспекте, 99, на Шоссе Энтузиастов, 53, на ул. 2-ой Владимирской, 56), а для спортивных - СДЮШОР №56 "Ориента".

Для родителей детей немаловажным фактором удобства района будет наличие детской поликлиники, а также детского травмпункта при ней (одного на несколько районов!). 

Из профессионально-технических училищ на территории района расположены: 

• колледж индустрии, гостеприимства и менеджмента №23,
• колледж железнодорожного и городского транспорта,
• филиал Российского государственного социального университета.

Из супермаркетов в районе представлены:  Billa, Перекресток, Пятерочка, Магнит, Мяснов, Дикси, Вкусвилл и Полярная Звезда (рекомендую; открылся отдел с вкусной пиццей).

Цены на квартиры в Ивановском

Чтобы было понимание того, какие цены в Ивановском на квартиры, достаточно указать на следующий факт: цены на квартиры здесь ниже среднемосковских почти на 20% - это 66 место среди 86 районов Москвы. Район делит это место с соседним районом Новогиреево, хотя последний немного ближе к центру и имеет на своей территории две станции метро, Перово и Новогиреево. 

Максимальное и минимальное значенние среднего уровня цен на квартиры в районе Ивановское

Средний показатель цен по району (по данным аналитического портала irn.ru, см. фото) - 141 327 руб./м2. Понятно, что это усредненное значение: мееньшие по площади квартиры и квартиры в относительно новых домах будут дороже (ценник доходит до 240 тыс. руб. за кв.м.), бОльшие по площади и убитые квартиры могут торговаться от 120 тыс. руб. за кв.м.

В денежном выражении (по состоянию рынка в мае 2019 года): "однушку" в Ивановском 30-33 кв.м. метра можно купить за 5,4 - 5,7 млн. руб., за "двушку"- малометражку от 39 кв.м. придется искать от 6,2 млн. руб., "трешки" от 50 кв.м. - от 7,5 млн. руб.