Район Ивановское

  Среда, 08 мая 2019
  1661
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
  • Район Ивановское
    «Ивановское – поле на рубеже Москвы» 
    Ивановское – море зеленой тишины. 
    Ивановское – зори, немыслимый восход! 
    Ивановское – дом мой дозором на Восток». 
    Г. Масленников 

    Общая характеристика

    Ивановское - один из 16 районов, входящих в состав Восточного административного округа Москвы. Он расположился в юго-восточной его части: границей района с востока является МКАД (с севера на юг - от отметки 107,85 км до отметки 3,5 км). 

    Стоит отметить, что "система координат" московской кольцевой автодороги начинается с Шоссе Энтузиастов, проходящего по территории района и делящего его условно на две части. 

    Ивановское граничит с такими районами как Новогиреево, Перово, Измайлово, Восточное Измайлово, Вешняки, а также подмосковным наукоградом Реутов. Улицами-осями границ с другими районами (помимо МКАД) являются улицы: Фрязевская, Металлургов, Зеленый проспект, Напольный проезд, Терлецкий проезд, а также прямая аллея-просека в Измайловском парке, пересекающая его от входа с шоссе Энтузиастов возле крытого дорожного перехода (с юга) до выхода из парка (с севера).

    Ивановское. Карта границ. Яндекс

    Район Ивановское. Приблизительная карта границ.

    Общая площадь района составляет 1019 га (в Интернете встречается и цифра 1150 га). Общая протяженность границ Ивановского - чуть более 15 км.

    Если верить Википедии, население в Ивановском в 2018 году составляет порядка 127,5 тысяч человек. Жилищный фонд района - чуть более 2 млн. квадратных метров.

    Метро и транспортная сеть в Ивановском

    Район Ивановское не имеет на своей территории ни одной станции московского метрополитена: ближайшие станции находятся в соседних районах. 

    Это:

    • станция метро "Новогиреево" Калининской (желтой) ветки метрополитена в районе Новогиреево;
    • станции метро "Измайловская" и "Пермомайская" Арбатско-Покровской (синей) линии метрополитена в районе Измайлово.

    Добраться до метро можно как пешком, так на общественном транспорте. Ближе всего к метро расположены дома на Зеленом проспекте - дойти прогулочным можно минут за семь.

    Нет на территории района Ивановское и трамвая. Однако, хорошо развита сеть троллейбусных и автобусных маршрутов. В районе расположены конечные (начальные) остановки автобусов и троллейбусов (на улицах Молостовых, Саянской и Чечулина). Через район идут и маршруты в область от станции Новогиреево: в Реутов, Балашиху и др.

     Жилой фонд Ивановского. Новостройки и реновация в Ивановском

     12 перовский

    Район Ивановское не может похвастаться новостройками. Новостроек в Ивановском нет. Ни одной. Ближайшей по удаленности от района и недавно сданной в эксплуатацию новостройкой в Перово является лишь ЖК "PerovSky" ("Перовский") от MR Group. Относительно свежей можно считать застройку в Новогиреево от ГК "ПИК" - ЖК "Большое Кусково". Не забудем и про район Вешняки - там в первом квартале 2019 года сдали (наконец-то!) жилой комплекс "Счастье в Вешняках" (ул. Вешняковская,18, другое название "Дом на Вешняковской").

    11 2

    Реновация в район Ивановское уже пришла. Выбраны первые две стартовые площадки: на одной из них строительство уже началось (построят 22-этажный монолитный дом на 231 квартиру), на другой площадке, что за детской художественной школой им. Репина, пока тишь да гладь. Всего в районе под реновацию попал небольшой клочок земли, где стоят хрущевские пятиэтажки, в основной своей массе это дома на нечетной стороне Зеленого проспекта, дома на Федеративном проспекте и Саперном проезде. Всего их 21. Построены они были в период с 1960 по 1967 годы.

    Вообще, если говорить о современном Ивановском, как о новом микрорайоне Москвы, то проектировать его начали в 1969 году, а строить в 1971 году. Первым построенным домом считается корпус 4 дома 98 по Шоссе Энтузиастов.

    Жемчужина Ивановского: парки

    Такой минус района как отсутствие станции метро восполняется другим ощутимым плюсом. Если в некоторые московские районы в ближайшие годы сможет прийти метро, то уже никогда точно не придут парки и лесопарки! Ивановское - зеленый район с большой площадью облагороженных парков и прудов.

    Измайловский и Терлецкий парки идеальны для отдыха и занятий спортом в любое время года. Каждую субботу в 9.00 в Измайловском лесопарке вы можете пробежать свои 5 км в кругу беговых единомышленников. Промеренная трасса, официальная фиксация времени пробежки, добродушные и раздающие пятюни волонтёры, вкусный чай и многое другое - всё это Паркран Измайлово (это мой,кстати, первый паркран в Москве).

    Свои занятия в обоих парках проводит СДЮШОР №54 "Ориента" (основной профиль - спортивное ориентирование).

    Инфраструктура района

    Компактность района (он всего 10 кв.км) и развитая сеть общественного транспорта делает доступной всю социальную инфраструктуру, которой здесь предостаточно. В районе много школ и детских садов: сказать сколько корпусов того и другого здесь точно не могу по причине объединения школ с детскими садами (на глаза попадалась несколько раз такая цифра: 15 и 28, соответственно). И уверяю вас - они почти на каждом шагу, проектировщики района в конце 60-х прошлого столетия сработали "на отлично". Отмечу лишь номера школ и их сайты (для ознакомления):

    • Школа (лицей) 1502 при МЭИ. Входит в топ-10 лучших школ Москвы (посмотрел рейтинг за последние три года: 10 место - в уч.год 2017/2018 и 2015/2016, 14 место - в 2016/2017 уч.году). Здесь можно учиться как по общим, так и по специализированным профилям, связанным с лингвистикой, информатикой, экономикой, физикой и математикой, экологией.
    • Школа №922.
    • Школа №1504.
    • Школа №799.
    • Школа №1373.
    • Гимназия №1476.

    1502

    Помимо общеобразовательных школ в районе есть школы искусств и множество спортивных секций. Для творческих детей отмечу детскую художественную школу им. И.Е. Репина (три филиала: на Зеленом проспекте, 99, на Шоссе Энтузиастов, 53, на ул. 2-ой Владимирской, 56), а для спортивных - СДЮШОР №56 "Ориента".

    Для родителей детей немаловажным фактором удобства района будет наличие детской поликлиники, а также детского травмпункта при ней (одного на несколько районов!). 

    Из профессионально-технических училищ на территории района расположены: 

    • колледж индустрии, гостеприимства и менеджмента №23,
    • колледж железнодорожного и городского транспорта,
    • филиал Российского государственного социального университета.

    Из супермаркетов в районе представлены:  Billa, Перекресток, Пятерочка, Магнит, Мяснов, Дикси, Вкусвилл и Полярная Звезда (рекомендую; открылся отдел с вкусной пиццей).полярнаязвезда

    Цены на квартиры в Ивановском

    Чтобы было понимание того, какие цены в Ивановском на квартиры, достаточно указать на следующий факт: цены на квартиры здесь ниже среднемосковских почти на 20% - это 66 место среди 86 районов Москвы. Район делит это место с соседним районом Новогиреево, хотя последний немного ближе к центру и имеет на своей территории две станции метро, Перово и Новогиреево. 

    25

    Максимальное и минимальное значенние среднего уровня цен на квартиры в районе Ивановское

    Средний показатель цен по району (по данным аналитического портала irn.ru, см. фото) - 141 327 руб./м2. Понятно, что это усредненное значение: мееньшие по площади квартиры и квартиры в относительно новых домах будут дороже (ценник доходит до 240 тыс. руб. за кв.м.), бОльшие по площади и убитые квартиры могут торговаться от 120 тыс. руб. за кв.м.

    В денежном выражении (по состоянию рынка в мае 2019 года): "однушку" в Ивановском 30-33 кв.м. метра можно купить за 5,4 - 5,7 млн. руб., за "двушку"- малометражку от 39 кв.м. придется искать от 6,2 млн. руб., "трешки" от 50 кв.м. - от 7,5 млн. руб.

    Свежие публикации автора

    Строительство жилого дома по реновации в районе Ивановское. Фото Бегущего Риэлтора.
    Все стройки в Москве и Московской области приостановлены. Президент пытается помочь отрасли и экономике с ипотекой под 6,5% годовых. ЦИАН принимает волевые решения. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз-мнение Бегущего Риэлтора.
    Реновация в Москве. Район Перово. Новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.
    Реновация 2020 в отдельно взятом районе Москвы. Первые итоги за 1,5 года действия программы реновации. Ход строительства домов по реновации в Перово. Фотографии всех стартовых площадок в Перово.
    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.