Счета-эскроу: новые правила долевого строительства с 1 июля 2019 года. Чего ждать?

  Четверг, 04 июля 2019
  581
  • Счета-эскроу: новые правила долевого строительства с 1 июля 2019 года. Чего ждать?

    Только ленивый не написал и не рассказал про новую схему работы застройщиков с 1 июля 2019 года. Ну как новую? Для 80% действующих проектов Москвы ничего пока не изменилось. Достраивать они будут по старым правилам, отчисляя 1,2% с каждой сделки в Фонд защиты прав дольщиков.

    Почему же вышеуказанным объектам разрешили достраивать без эскроу-счетов? Испугавшееся коллапса в жилом строительстве Правительство РФ меняло новые правила на ходу... и разрешило строить по-старому тем застройщикам, строительная готовность объектов которых более 30% и процент распроданности площадей (или квартир?) в объекте не менее 10%. В Москве это 8,5 млн. кв.м при годовом показателе ввода жилья около 4 млн. кв.м. не трудно посчитать, что два с небольшим года будет всё без изменений.

    А что будет с ценами?

    Под звуки хайпа усиленно раздававшегося из всех СМИ устами застройщиков и прочих, желающих заработать, цены подняли все! Причем заблаговременно до 1 июля, по несколько раз. И остались на старых правилах привлечения средств дольщиков при этом! Опаньки! Где логика?

    То есть что получается? Процентов на 10-20 уже подняли со старой схемой привлечения средств дольщиков. А с новой схемой объекты должны выйти на рынок еще, как минимум, с прибавкой в 10%? Кредиты же надо отдавать банку. Получается будет еще рост цен?

    Никто из застройщиков в открытую вам не скажет, что спрос стал меньше. Все, кто хотел купить - купили, кто откладывал покупку - тоже купили (якобы по низким ценам)... Кто остался? Тот у кого нет денег, нет возможности и т.д. Намечается дефицит покупателей. Если дефицит покупателей - борьба за него должна начаться нешуточная! Скидки, акции, комбинированные предложения (квартира+машино-место) с огромным дисконтом. Я так думаю.

    Да. И борьба за покупателя уже началась! Мне каждый день по телефону наяривает какой-нибудь застройщик и интересуется не собираюсь ли я в ближайшие 1,5-3-6 месяцев приобретать квартиру. Дошло уже даже до того, что застройщиками представляются агенты. Фу, обманщики! 

    Поживем-увидим.

    П.С. Ах, да, забыл. А почему собственно при схеме с эскроу-счетами не возможна рассрочка для покупателя?

    Свежие публикации автора

    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.
    Жилой комплекс "На Циолковского": готовые квартиры от старейшего застройщика Москвы
    Это сейчас только и слышно: ПИК, ПИК, ПИК. А еще совсем недавно были другие герои, о которых помнят коренные москвичи. МФС-6 - монстр московского девелопмента трудится уже более 80 лет на благо столицы. Один из последних его проектов - ЖК На Циолковского
    Бесплатный подбор новостроек в Москве: вся правда об услуге
    Выбирать жилье в новом жилом комплексе самостоятельно или выбирать его с помощью такой трендовой услуги как бесплатный подбор новостроек? Решите сами, прочитав мою статью

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.