Только ленивый не написал и не рассказал про новую схему работы застройщиков с 1 июля 2019 года. Ну как новую? Для 80% действующих проектов Москвы ничего пока не изменилось. Достраивать они будут по старым правилам, отчисляя 1,2% с каждой сделки в Фонд защиты прав дольщиков.
Почему же вышеуказанным объектам разрешили достраивать без эскроу-счетов? Испугавшееся коллапса в жилом строительстве Правительство РФ меняло новые правила на ходу... и разрешило строить по-старому тем застройщикам, строительная готовность объектов которых более 30% и процент распроданности площадей (или квартир?) в объекте не менее 10%. В Москве это 8,5 млн. кв.м при годовом показателе ввода жилья около 4 млн. кв.м. не трудно посчитать, что два с небольшим года будет всё без изменений.
А что будет с ценами?
Под звуки хайпа усиленно раздававшегося из всех СМИ устами застройщиков и прочих, желающих заработать, цены подняли все! Причем заблаговременно до 1 июля, по несколько раз. И остались на старых правилах привлечения средств дольщиков при этом! Опаньки! Где логика?
То есть что получается? Процентов на 10-20 уже подняли со старой схемой привлечения средств дольщиков. А с новой схемой объекты должны выйти на рынок еще, как минимум, с прибавкой в 10%? Кредиты же надо отдавать банку. Получается будет еще рост цен?
Никто из застройщиков в открытую вам не скажет, что спрос стал меньше. Все, кто хотел купить - купили, кто откладывал покупку - тоже купили (якобы по низким ценам)... Кто остался? Тот у кого нет денег, нет возможности и т.д. Намечается дефицит покупателей. Если дефицит покупателей - борьба за него должна начаться нешуточная! Скидки, акции, комбинированные предложения (квартира+машино-место) с огромным дисконтом. Я так думаю.
Да. И борьба за покупателя уже началась! Мне каждый день по телефону наяривает какой-нибудь застройщик и интересуется не собираюсь ли я в ближайшие 1,5-3-6 месяцев приобретать квартиру. Дошло уже даже до того, что застройщиками представляются агенты. Фу, обманщики!
Поживем-увидим.
П.С. Ах, да, забыл. А почему собственно при схеме с эскроу-счетами не возможна рассрочка для покупателя?
