Фото с сайта http://38а.рф
Расположение ЖК
Жилой комплекс расположился на улице Эльдара Рязанова, идущей в 100 метрах и параллельно Ленинскому проспекту. Это Обручевский район Юго-западного административного округа Москвы.
О проекте
Жилой комплекс " Квартал 38а" - это новостройка бизнес-класса. Дома выполнены по индивидуальным архитектурным проектам с применением дорогих и красивых отделочных материалов. С подземным паркингом и интересными лобби. Квартиры с современной инженерией и высокими потолками. Но вот какой-то единой концепции территории я не обнаружил: въезд через шлагбаумы, а вход свободный (территория не огорожена). Сколько точно домов входит в состав жк сказать трудно (9 или 12), но в продаже сейчас находятся три корпуса, которые уже сданы, и два корпуса с уже готовой "коробкой", которые будут сдаваться во 2 квартале 2019 года.
Фото с сайта http://38а.рф
Кто продаёт
Застройщиком всего квартала 38а является ООО "Ремстройтрест", генеральным подрядчиком по корпусам 3,10,11 выступила ИСК "Флэт&Ко". Так вот, квартиры в сданных корпусах продаёт последняя, а в строящихся (корпус 1 и 2) и сданных - застройщик (он же сам и строит эти корпуса). По информации отделов продаж этих компаний в настоящее время также ведется строительство корпуса (самый дальний от Ленинского проспекта), который будет передан городу для нужд программы реновации. А между ним и корпусом 1 будет еще один корпус башенного типа бизнес-класса. Со странным названием - "Грани". Почему странным? Да потому, что недавно ЖК с таким названием уже вышел в продажу у ГК "Основа".
Фото с сайта http://38а.рф
Цены
Знаете, что самое интересное? А то, что на новый корпус, который будет строить и продавать ИСК "Флэт&Ко", уже внушительная очередь: я записался 252-м. А квартир в доме будет что-то около 160 шт. Какими будут стартовые цены? Отдел продаж предположил, что не менее 180 тыс.руб. за кв.м. Старт продаж должен ждали в сентябре, но пока его не было.
Квартиры в строящихся домах продаются застройщиком по следующим ценам (самые дешевые): однокомнатная 55 кв.м. от 13,87 млн.руб., двухкомнатная 76,3 кв.м. - от 20,24 млн. руб., трехкомнатная 122 кв.м. от 28,3 млн. руб., четырехкомнатная 166 кв.м. от 37,21 млн. руб.
Квартиры в сданных домах тоже есть. Их немного. Но и у застройщика, и у генподрядчика их можно купить. Они дороже, но по некоторым позициям не сильно разнятся.
Фото с сайта http://38а.рф
Что я собственно хотел сказать? А то, что 100 кв.м. сейчас за 24 млн. не купить даже в строящихся корпусах ЖК "Квартал 38а". Это и было задачей моего исследования ЖК.
Личное мнение
Мне комплекс не понравился. Да, бизнес-класс, красивые материалы, безопасность, технологии, лобби, хорошие и удобные планировки. Но не хватает чего-то вокруг. Гармонии, души что ли. Так. Застройка ради застройки.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
http://rstmos.ru/- официальный сайт застройщика ЖК "Квартал 38А"
www.38а.рф - официальный сайт ЖК "Квартал 38А" от застройщика
http://38a.flatco.ru - официальная страница ЖК "Квартал 38А" на сайте генподрядчика ИСК "Флэт&Ко"
http://www.kvartal-38a.ru/ и http://kvartal38a.ru- неофициальные сайты, созданные кем-то и понятно для чего-то
