Жилой комплекс "Квартал 38а" на юго-западе Москвы

  Среда, 10 октября 2018
  1118
  • Жилой комплекс "Квартал 38а" на юго-западе Москвы
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • ЖК "Квартал 38а". Фото 03.10.2018 г.
  • Макет ЖК "Квартал 38а" в офисе продаж застройщика. Фото 03.10.2018 г.
  • Макет ЖК "Квартал 38а" в офисе продаж застройщика. Фото 03.10.2018 г.
  • Макет ЖК "Квартал 38а" в офисе продаж застройщика. Фото 03.10.2018 г.
    Жилой комплекс

    Фото с сайта http://38а.рф

    Расположение ЖК

    Жилой комплекс расположился на улице Эльдара Рязанова, идущей в 100 метрах и параллельно Ленинскому проспекту. Это Обручевский район Юго-западного административного округа Москвы. 

    О проекте

    Жилой комплекс " Квартал 38а" - это новостройка бизнес-класса. Дома выполнены по индивидуальным архитектурным проектам с применением дорогих и красивых отделочных материалов. С подземным паркингом и интересными лобби. Квартиры с современной инженерией и высокими потолками. Но вот какой-то единой концепции территории я не обнаружил: въезд через шлагбаумы, а вход свободный (территория не огорожена). Сколько точно домов входит в состав жк сказать трудно (9 или 12), но в продаже сейчас находятся три корпуса, которые уже сданы, и два корпуса с уже готовой "коробкой", которые будут сдаваться во 2 квартале 2019 года. 

    kvartal38a k3 viz3

    Фото с сайта http://38а.рф

    Кто продаёт

    Застройщиком всего квартала 38а является ООО "Ремстройтрест", генеральным подрядчиком по корпусам 3,10,11 выступила ИСК "Флэт&Ко". Так вот, квартиры в сданных корпусах продаёт последняя, а в строящихся (корпус 1 и 2) и сданных - застройщик (он же сам и строит эти корпуса). По информации отделов продаж этих компаний в настоящее время также ведется строительство корпуса (самый дальний от Ленинского проспекта), который будет передан городу для нужд программы реновации. А между ним и корпусом 1 будет еще один корпус башенного типа бизнес-класса. Со странным названием - "Грани". Почему странным? Да потому, что недавно ЖК с таким названием уже вышел в продажу у ГК "Основа". 

    kvartal38a k10 viz4

    Фото с сайта http://38а.рф

    Цены

    Знаете, что самое интересное? А то, что на новый корпус, который будет строить и продавать ИСК "Флэт&Ко", уже внушительная очередь: я записался 252-м. А квартир в доме будет что-то около 160 шт. Какими будут стартовые цены? Отдел продаж предположил, что не менее 180 тыс.руб. за кв.м. Старт продаж должен ждали в сентябре, но пока его не было. 

    Квартиры в строящихся домах продаются застройщиком по следующим ценам (самые дешевые): однокомнатная 55 кв.м. от 13,87 млн.руб., двухкомнатная 76,3 кв.м. - от 20,24 млн. руб., трехкомнатная 122 кв.м. от 28,3 млн. руб., четырехкомнатная 166 кв.м. от 37,21 млн. руб.

    Квартиры в сданных домах тоже есть. Их немного. Но и у застройщика, и у генподрядчика их можно купить. Они дороже, но по некоторым позициям не сильно разнятся.

    kvartal38a k11 viz3

    Фото с сайта http://38а.рф

     Что я собственно хотел сказать? А то, что 100 кв.м. сейчас за 24 млн. не купить даже в строящихся корпусах ЖК "Квартал 38а". Это и было задачей моего исследования ЖК.

    Личное мнение

    Мне комплекс не понравился. Да, бизнес-класс, красивые материалы, безопасность, технологии, лобби, хорошие и удобные планировки. Но не хватает чего-то вокруг. Гармонии, души что ли. Так. Застройка ради застройки.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    http://rstmos.ru/- официальный сайт застройщика ЖК "Квартал 38А"

    www.38а.рф  - официальный сайт ЖК "Квартал 38А" от застройщика

    http://38a.flatco.ru - официальная страница ЖК "Квартал 38А" на сайте генподрядчика ИСК "Флэт&Ко"

    http://www.kvartal-38a.ru/ и http://kvartal38a.ru- неофициальные сайты,  созданные кем-то и понятно для чего-то

    Свежие публикации автора

    Строительство жилого дома по реновации в районе Ивановское. Фото Бегущего Риэлтора.
    Все стройки в Москве и Московской области приостановлены. Президент пытается помочь отрасли и экономике с ипотекой под 6,5% годовых. ЦИАН принимает волевые решения. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз-мнение Бегущего Риэлтора.
    Реновация в Москве. Район Перово. Новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.
    Реновация 2020 в отдельно взятом районе Москвы. Первые итоги за 1,5 года действия программы реновации. Ход строительства домов по реновации в Перово. Фотографии всех стартовых площадок в Перово.
    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.