ЖК "Bauman House": пазл не сложился

  Пятница, 12 июля 2019
  819
  • Макет ЖК "Бауман Хаус" в офисе продаж. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Макет ЖК "Бауман Хаус" в офисе продаж. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Макет ЖК "Бауман Хаус" в офисе продаж. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Макет ЖК "Бауман Хаус" в офисе продаж. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Дорога к офису продаж через заброшенный стадион "металлург". Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Офис продаж ЖК "Бауман Хаус". Фото Бешущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Строительство станции метро Рубцовская. 500 метров от ЖК "Бауман Хаус".
  • ЖК "Бауман Хаус". Стройка.. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • ЖК "Бауман Хаус". Стройка. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • ЖК "Бауман Хаус". Стройка со стороны ул. Новая дорога. Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
  • Река Яуза. 300 метров от ЖК "Бауман Хаус". Фото Бегущего Риэлтора 11.07.2019 г.
    Жилой комплекс

    Посетить офис продаж жилого комплекса "Bauman House" меня побудило несколько причин:

    1. На моём сайте nerezinovaya.moscow жилой комплекс "Bauman House" самый обсуждаемый среди посетителей (справедливости ради замечу, что, скорее всего, это происки маркетинговой службы Capital Group)
    2. Проверить насколько лестные отзывы об этой новостройке Москвы в Басманном районе ЦАО соответствуют действительности.
    3. Оценить темпы строительства, сделать фотографии и, получив представление о жк, районе, конкурентах, сделать своё заключение-вывод.

    Краткие характеристики жилого комплекса привожу ниже.

    Наименование жилого комплекса: ЖК "Bauman House"

    Девелопер: Capital Group

    Жилой комплекс бизнес-класса из 3 корпусов-башен. Монолит, 15 этажей. Современные и интересные фасады, панорамное остекление во всех квартирах. От 6 до 9 квартир на этаже. 2 лифта. Закрытая территория. Двор без машин (есть 17 гостевых машино-мест). Подземный паркинг. Квартиры продаются без отделки со свободной планировкой. В 500 метрах от ЖК строится станция метро Рубцовская БКЛ. Планируется реконструкция примыкающего к ЖК стадиона "Металлург" (ответственный застройщик - СК "Донстрой").

    Месторасположение: ул. Новая дорога, район Басманный, ЦАО, Москва

    Ближайшая станция метро, расстояние/время: Электрозаводская, 1,3 км/15 минут пешком

    Ближайшая станция ж/д транспорта, расстояние/время: Электрозаводская, 1,2 км/12 минут пешком

    Ближайший парк/расстояние: Лефортовский парк/1 км

    Ближайшее шоссе/расстояние: Шоссе Энтузиастов/3 км

    Расстояние до МКАД/ТТК: 12 км/3 км

    Класс жилья/тип строительства: бизнес/монолит

    Ассортимент квартир/метражи: студии,1,2,3,4/от 24 до 117 кв.м.

    Отделка: без отделки, свободная планировка

    Стоимость квартир/цена за кв.м.: 

    • студия: от 30,8 кв.м от 8,361 млн.руб. (271 500 руб./м2)
    • 1-комнатная: от 45,6 кв.м от 12,08 млн.руб. (265 000 руб./м2)
    • 2-комнатная: от 56,2 кв.м от 14,4 млн.руб. (257 000  руб./м2)
    • 3-комнатная: от 70,2 кв.м от 17,72 млн.руб. (252 000 руб./м2)
    • 4-комнатная: нет в продаже

    Паркинг/цены: подземный двухуровневый на 254 машино-места, гостевой на 17. Коэффициент обеспеченности машино-местами - 0,79.

    Срок сдачи: 3 квартал 2021 года 

    Сайт застройщика: простой по дизайну, но всю необходимую информацию о ЖК найти можно

    Ближайшие новостройки-конкуренты: ЖК "Лефортово парк" (ГК "ПИК"), ЖК "Резиденции архитекторов" (AFI Development), ЖК "Лефорт"

    Что хотел бы отметить.

    Продажами объекта занимаются брокеры. Я общался, например, с менеджером Метриум. И на мой резонный вопрос о стоимости услуг по заключению договора долевого участия, я получил ответ: "Бесплатно". Приятно, но понятно, что всё уже в стоимости квадратного метра заложено. Да, заключают ДДУ. Точнее - заключали до 01 июля. Сейчас только бронируют по причине того, что неясно по какой схеме дальше будет работать застройщик, с эскроу счетами или без них. Вопрос решается, уполномоченный орган должен дать или не дать ЗОСК. Не дать, на мой взгляд, больше оснований: при 60% проданных площадей (по словам менеджера) строительная готовность уже низкая - забиты сваи и залита подушка (см.фото), а должна быть не менее 30%!

    Расположение я не счел бы отменным: до метро не меньше 12 минут бодрым шагом, пробки на Рубцовской (Семеновской) набережной не редкость, наличие набережной грязной-прегрязной реки Яуза - еще то сомнительное преимущество. Немного походив вокруг да около, я не воодушевился ближайшим окружением и районом. Не воодушевился и ценами. Однокомнатная 42 кв.м за 12 млн.руб. со сдачей в конце 2021 года? За то, что территориально - это ЦАО? Ну, не знаю. Нужно быть аборигеном района, чтобы полюбить его. 

    Вообщем, все равно неплохо. Но пазл у меня не сложился. И темпы строительства меня не вдохновили. Пойду похожу ещё, посмотрю ЖК "Резиденции архитекторов" через речку... Может тогда смогу собрать все мелкие детали воедино.

    Свежие публикации автора

    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.
    Жилой комплекс "На Циолковского": готовые квартиры от старейшего застройщика Москвы
    Это сейчас только и слышно: ПИК, ПИК, ПИК. А еще совсем недавно были другие герои, о которых помнят коренные москвичи. МФС-6 - монстр московского девелопмента трудится уже более 80 лет на благо столицы. Один из последних его проектов - ЖК На Циолковского
    Бесплатный подбор новостроек в Москве: вся правда об услуге
    Выбирать жилье в новом жилом комплексе самостоятельно или выбирать его с помощью такой трендовой услуги как бесплатный подбор новостроек? Решите сами, прочитав мою статью

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.