ЖК "Дмитровский парк", ЖК "Летний сад", ЖК "Город" на севере Москвы: сравнение, перспективы, оценка

  Среда, 26 июня 2019
  1167
  • ЖК "Летний сад"
  • ЖК "Город"
  • Макет ЖК "Дмитровский парк" в офисе продаж застройщика
  • Макет ЖК "Летний сад" в офисе продаж застройщика
  • Макет ЖК "Город" в офисе продаж
  • Офис продаж ЖК "Город"
  • Офис продаж ЖК "Летний сад"
  • Офис продаж ЖК "Дмитровский парк"

    На сей раз повествование будет долгим. Запаситесь терпением, господа. Сегодня я буду не просто говорить о том, какой комплекс посетил и что увидел. Сегодня я сравню три жилых комплекса, которые находились (и находятся до сих пор) в одной локации. Сравню с нескольких сторон как-то: локация, архитектура, благоустройство, транспорт, квартиры и цены. Поставлю свои оценки. А вы не забудьте поставить лайки. Погнали!

     Сегодня в объектив моего фотоаппарата попали: ЖК "Летний сад" от ГК "Эталон", ЖК "Город" от ООО "Град Инвест" и ЖК "Дмитровский парк" от ГК "ПИК".

    А также сегодня попали менеджеры отделов продаж этих жилых комплексов. Пожалуй, с них и начну. 

    Офисы продаж и менеджеры отделов продаж

    Масштабность проекта, определяет всё-таки и облик, и размеры офиса продаж. Здесь явно проигрывает офис продаж ЖК "Город": небольшой "вагончик и зеленая дорожка,  устланная на палеты - это очень сильно. Продажами в этом жилом комплексе занимается небезызвестный брокер "НДВ-Недвижимость". Менеджер оказался дружелюбным и было видно, что я не частый гость в офисе - он старался. Интересующие меня моменты я прояснил. Но понял, что ребята не сильно мониторят своих конкурентов, которые строят у них под носом. Так нельзя! 5 из 10 за офис и работу менеджера. Прости, НДВ.

    gorod ofis

    Офис продаж ЖК "Город". Фото Бегущего Риэлтора.

    Чуть лучше оказался прием в офисе продаж ГК "Эталон". Офис сам поинтересней и поглобальней. Но менеджер! Эталон, надо что-то менять! Я был у тебя в ЖК "Нормандия" - вопросов и претензий вообще нет! Всё чётко и клиентоориентированно! Но тут! Девушка не оторвалась от компьютера за все 15 минут нашего общения. Я был ей неинтересен. Да, я не надел пиджак в +30.  Да, я не побрился с утра (но мылся и зубы почистил). Да, я не пришел с чемоданом денег. Но и не приду больше никогда! Ни сам, ни со своим клиентом. Вытащил клещами сроки сдачи, состав жк и прочее. Цены на квартиры, слава Богу, я получил, записанные в буклете. Милая девушка, я, конечно, не принц на белом коне, но иногда могу и прискакать с клиентами! 4 из 10. И это во многом больше из-за офиса.

    ofis summergarden

    Офис продаж ЖК "Летний сад". Фото Бегущего Риэлтора.

     ПИК. Мой любимый ПИК. Очень быстрое и четкое обслуживание. Не успел я выпить предложенный мне вкусный горячий шоколад, как девушка Дарья уже атаковала меня. В хорошем смысле слова. И я был рад отдаться ей. Сразу. Всё естественное: и эмоции, и тело. Что поменялось во мне? Я заехал на белом коне в офис? Или как-то приоделся. Нет! Я тот же. Даже скажу более: за 1,5 км шагания от офиса ЖК "Город" до офиса ЖК "Дмитровский парк" по тридцатиградусной жаре я стал немного неприятней, на запах. Вообщем, как обычно, ПИК на высоте. Тут точно 10 из 10 (в других офисах у ПИК всё же есть некоторые проблемы...чтобы вы не думали, что ОН идеален).

    ofis dp

    Офис продаж ЖК "Дмитровский парк". Фото Бегущего Риэлтора.

    Локация и транспортная доступность

    Доступность метро - один из ключевых факторов выбора жилья для большинства покупателей. Удобные транспортные развязки и быстрый выезд на основные шоссе, ТТК и МКАД - это главные критерии выбора жилого комплекса тех, кто передвигается на автомобиле. 

    Рассмотрим наших монолитных героев с этих точек зрения. Какой из жилых комплексов победит в этой номинации?

    ЖК "Город" и ЖК "Летний сад" расположены на севере Москвы в Дмитровском районе в границах четырех улиц: улицы С. Ковалевской, Яхромского проезда, улицы 800-летия Москвы и Дмитровского шоссе. ЖК "Дмитровский парк" граничит с парком "Вагоноремонт" и находится внутри границ улиц Лобненской, Клязьминской и Ангарской.

    Перспективы шаговой доступности метро есть у двух рассматриваемых нами жилых комплексов, у ЖК "Город" и у ЖК "Летний сад". 

    Точных сроков нет, но приблизительные таковы: в 2021-2022 году Правительство Москвы обещает открыть станцию метро Улица 800-летия Москвы. 

    Она будет расположена в 200 метрах от ЖК "Летний сад" и в 300 метрах от ЖК "Город" (от их ближайших корпусов). ЖК "Дмитровский парк"  здесь определенно проигрывает своим конкурентам - до этой станции метро придется бодро прогуливаться около 25 минут (2,2 км, если верить Яндекс.Картам).

    Тут буду объективен: "Летний сад" и "Город" получают по 8 из 10 ввиду своих перспектив шаговой доступности метро, "Дмитровский парк" - 5 баллов из 10, всё-таки перебирать ножками или платить за автобус придется.

    карта новостроек дмитровского района

    Расположение жилых комплексов "Летний сад", "Город", "Дмитровский парк" относительно будущей станции метро "Улица 800-летия Москвы"

    Сейчас же ближайшей станцией для первых двух новостроек является "Селигерская" Люблинско-Дмитровской линии, до нее порядка 1,5 км, то есть 15 минут точно. Столько же времени займет путь от ЖК "Дмитровский парк" до этой станции - однако, если добираться на автобусе (остановка в 150 метрах). 

    На железных конях также на Дмитровское шоссе удобней выехать из "Летнего сада" и "Города", из "Дмитровского парка" придется 1 км еще проехать по ул. Лобненской. Впрочем, некритично и недалеко.

    Архитектура и благоустройство

    Оценить архитектуру и благоустройство уже сейчас можно в двух из трёх рассматриваемых комплексов, где есть сданные корпуса. По ПИКу будет и так всё понятно: будет строго и по уже отработанным им собственным стандартам, что не умаляет его шансов на хорошую оценку. Но - по порядку. 

    В ЖК "Летний сад" сданы корпуса 4а и 4б. По ним и мои впечатления. Входы в подъезды с обеих сторон, со двора, и с улицы, безбарьерные, что важно и удобно для родителей с детьми и колясками и лиц с ограниченными возможностями. Двор не закрытый, но по периметру с двух сторон огражден двумя корпусами, супермаркетом "Мираторг" и въездом в подземный паркинг. И он без машин. Это - большой плюс. Внутри современные детские игровые площадки на прорезиненной основе. Деревьев и кустарников могло бы быть и больше. Впрочем как и лавочек для отдыха: их очень мало. В целом мило и приятно. 

    Архитектура домов простая (обычный многосекционный равноэтажный дом в 22 этажа), но фасад яркий и выделяется. Интересно. 7 из 10.

    dvor summergarden

    Дворовое пространство сданных корпусов в ЖК "Летний сад". Фото Бегущего Риэлтора.

    ЖК "Город" сданными корпусами меня разочаровал. С некоторых ракурсов отдельные корпуса домов смотрятся как здания каких-то заводов или общежитий. Из приятного: разноэтажность и закрытый периметр. Хотя двора без машин здесь нет, как раз наоборот: двор весь в машинах. Только часть двора посередине отведена без детские и спортивные площадки. ПИК, например, последние выносит за территорию двора. Входы в подъезды тоже практически во всех корпусах безбарьерные, в некоторых со ступеньками и с пандусом. Деревьев нет совсем. 4 из 10.

    dvor gorod

    Двор в одном из сданных домов в ЖК "Город". Фото Бегущего Риэлтора.

    А ПИКу я поставлю 6 из 10 за минимализм в архитектурных изысканиях своих комплексов и клёвые дворовые пространства. Пусть их пока и нет в реальности, но моя вера в этого застройщика безгранична! (Шучу, конечно).

    dvor bunluga

    Для примера. Благоустройство дворовой территории ЖК "Бунинские луга".

    Фото Бегущего Риэлтора, июнь 2018 г.

    Цены на квартиры и апартаменты

    Ну вот мы и подошли к самому главному: к ценам на квартиры в этих жилых комплексах. Отмечу, что в ЖК "Город" и ЖК "Летний сад" помимо квартир представлены еще и апартаменты. Учитывая, что комплексы будут самодостаточными в плане собственной инфраструктуры, а апартаменты здесь будут отличаться от квартир только юридическим статусом, считаю это дополнительным плюсом. Ведь апартаменты всё-таки привлекательней по цене. Сейчас мы это увидим на примере однокомнатных вариантов.

     

    Наименование жилого комплексаАпартаменты, срок сдачи - 2019 г., руб.Апартаменты, срок сдачи - 2020 г.Квартиры, срок сдачи 2019 г.Квартиры,  срок сдачи 2020 г. Квартиры,  дом сдан
    ЖК "Город" (свободна планировка) 5,65 млн.  (39,21 кв.м) - 6,8 млн. (36,7 кв.м) - 6,8 млн. - (39,8 кв.м)
    ЖК "Летний сад"
    -без отделки
    -с отделкой
      нет в продаже  
    5,38 млн. (40,1 кв.м)
    5,99 млн.  (40,1 кв.м)
     
    нет в продаже
    нет в продаже
     
    6,92 млн. (37,5 кв.м)
    7,13 млн. (35,6 кв.м)
     
    нет в продаже
    нет в продаже
    ЖК "Дмитровский парк"  (с отделкой) - - - 6,13 млн. (35,88 кв.м) -

    Источник: сайт НДВ-недвижимость, официальный сайт ЖК "Летний сад", ЖК "Дмитровский парк" по состоянию на 16.07.2019 г.

    На что стоит обратить внимание: в ЖК "Город" все квартиры и апартаменты сдаются без отделки со свободной планировкой. Можно заказать ремонт "под ключ", стоимость  составит 14000 руб. за кв.м. В ЖК "Летний сад" квартиры и апартаменты продаются как без отделки, так и с отделкой "под ключ". В ЖК "Дмитровский парк" рассматриваемый нами корпус (корпус 3.1)- только с отделкой. 

    Какие можно сделать выводы: готовых квартир или квартир со сдачей в 2019 году - очень мало от застройщиков, что говорит о привлекательности комплексов для покупателей. Квартир со сдачей в 2020 году еще достаточное количество как в ЖК "Город", так и ЖК "Дмитровский парк", но цены на них повышаются регулярно, каждый месяц.

    Из всех комплексов мне самым привлекательным кажется ЖК "Летний сад". Ставлю ему 7 из 10. Двум другим: 6 из 10 - ЖК "Дмитровский парк" (надежность застройщика,отделка), 5 из 10 - ЖК "Город" (свободная планировка). 

    Подведу итого по своим оценкам. Та-дам! Победу одерживает...Победу одерживает с результатом 27 баллов из 40 ЖК "Дмитровский парк" (во многом благодаря первому впечатлению от офиса и обслуживания менеджера). На втором месте ЖК "Летний сад" с результатом 26 из 40, третье место - ЖК "Город", 22 балла. Ну вроде всё объективно-субъективно.

    А вы как думаете? Какой комплекс больше нравится?

    Свежие публикации автора

    Строительство жилого дома по реновации в районе Ивановское. Фото Бегущего Риэлтора.
    Все стройки в Москве и Московской области приостановлены. Президент пытается помочь отрасли и экономике с ипотекой под 6,5% годовых. ЦИАН принимает волевые решения. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз-мнение Бегущего Риэлтора.
    Реновация в Москве. Район Перово. Новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.
    Реновация 2020 в отдельно взятом районе Москвы. Первые итоги за 1,5 года действия программы реновации. Ход строительства домов по реновации в Перово. Фотографии всех стартовых площадок в Перово.
    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.