Сначала немного о самом жилом комплексе "Лучи" в формате главного.
Наименование жилого комплекса: ЖК "Лучи"
Девелопер: ГК "ЛСР"
Жилой комплекс класса комфорт, который будет состоять из девяти многосекционных жилых домов переменной этажности, четыре из которых панельные, пять - монолитные (четыре корпуса сдано в эксплуатацию). Общее количество квартир - около 7000 шт. Квартиры с отделкой и без (в зависимости от секции в корпусе). Дворы без машин. Парковка по периметру и подземная одноуровневая. Предусмотрено строительство 2 школ (одна уже строится), 4 детских садов (1 построен, но не работает пока). Действует пристроенный к жилому дому крупный гипермаркет "Перекресток". Первые этажи домов отведены под коммерцию. Подъезды безбарьерные, выход во двор, на улицу, а также на подземный паркинг. Станция метро "Солнцево" ближе всего к строящимся монолитным корпусам, метров 300. Продажи по ФЗ-214, без эскроу счетов. Жилой комплекс "Лучи" - постоянный участник ежемесячного топ-10 жилых комплексов Москвы по темпам продаж.
Месторасположение: район Солнцево, Западный административный округ, Москва
Ближайшая станция метро, расстояние/время: Солнцево, 0,3 км/от 3 минуты пешком
Ближайший парк/расстояние: Центральный парк/500 метров
Ближайшее шоссе/расстояние: Боровское шоссе/100 метров
Расстояние до МКАД: 5 км
Класс жилья/тип строительства: комфорт/панель и монолит
Ассортимент квартир/метражи: студия, 1,2,3/от 28 до 88 кв.м.
Отделка: без отделки и с отделкой (в зависимости от секции в корпусе)
Стоимость квартир/цена за кв.м.:
- 3-я очередь - 1 квартира в продаже от застройщика, 11,48 млн.руб. за 64 кв.м.
- 4-я очередь: от 6,172 млн.руб. за 33 кв.м. без отделки (корп.7) и 5,92 млн. руб. за 37 кв.м. без отделки (корп.8)
- 5-я очередь: от 5,57 млн.руб. за 33 кв.м. с отделкой
Паркинг/цены: гостевой, подземный. Коэф.обеспеченности машино-местами - около 0,5. В продаже - от 850 000 руб.
Срок сдачи:
- 3-я очередь (корпус 3 и 4) - 4 квартал 2019 г.;
- 4-я очередь (корпус 7 и 8) - 4 квартал 2020 г. и 3 квартал 2021 года;
- 5-я очередь (корпус 9) - 4 квартал 2021 года.
Передача ключей - в течение 3 месяцев после сдачи в эксплуатацию
Ближайшие новостройки-конкуренты: ЖК "Городские истории" (ТПУ "Рассказовка"), ЖК "Переделкино Ближнее" (ГК "Абсолют Недвижимость"), ЖК "ФоРест" (АО "Центр-Инвест")
А теперь вернемся к этой новостройке на западе Москвы, но в формате субъективных плюсов и минусов этого жилого комплекса:
К плюсам отнесу:
- метро в 300 метрах. В часы пик не ездил по этой ветке, но в дневное время очень свободно, новые вагоны и на удивление ровный и бесшумный ход;
- недалеко до МКАД (около 5 км), есть выезды на Боровское и Киевское шоссе;
- собственные детские сады и школа, супермаркет "Перекресток";
- рядом небольшой, но уютный Центральный парк;
- квартиры с отделкой и без, доступные цены. Жилой комплекс постоянно находится в топ-10 московских новостроек по темпам продаж;
- в строительстве - только монолитные дома;
- надежный застройщик- группа ЛСР (в Москве строит и построил: ЖК "ЗИЛАРТ", ЖК "Ленинградка 58", ЖК "Нахабино Ясное");
- яркие фасады и разновысотность, закрытые (от машин) дворы.
Минусы, по моему мнению:
- школы пока нет - она на этапе строительства;
- детский сад построен, но не работает (и не факт, что он не будет частным);
- собственная инфраструктура пока не на высоте;
- не сильно, но самолеты всё-таки шумят;
- нет квартир в продаже с ближайшими сроками сдачи - всё продано. В продаже 4-я очередь и старт продаж 5-ой очереди (дом 9).
Комплекс заслуживает внимания. Кто собирается покупать, но не торопится заезжать, а готов подождать - обратить внимание на дом 9 с отделкой! Он заевлен как бизнес-класс.
