ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"

  Пятница, 07 сентября 2018
  3444
  • ЖК "Михайловский парк". Фото 04.09.2018 года.
  • ЖК "Михайловский парк". Фото 04.09.2018 года.
  • ЖК "Михайловский парк". Фото 04.09.2018 года.
  • Макет ЖК "Михайловский парк" в офисе продаж ГК "ПИК". Фото 04.09.2018 г.
  • Макет ЖК "Михайловский парк" в офисе продаж ГК "ПИК". Фото 04.09.2018 г.
  • Макет ЖК "Михайловский парк" в офисе продаж ГК "ПИК".Корпус 3. Фото 04.09.2018 г.
  • Селфи от Бегущего Риэлтора.
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • Однокомнатная квартира 36,4 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Двухкомнатная квартира 59 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Трехкомнатная квартира 84,2 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Трехкомнатная квартира 97,8 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Однокомнатная квартира 39,7 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Однокомнатная квартира 43,6 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • Однокомнатная квартира 49,5 кв.м. Планировки квартир в ЖК "Михайловский парк"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
  • ЖК "Михайловский парк" на Рязанском проспекте от ГК "ПИК"
    Жилой комплекс

    Друзья!

    Помимо парков, которые реконструирует и строит заново наш мэр в настоящее время (по радио слышал цифру 200), число "парков" и от девелоперов Москвы, вышедших в свет только этим летом, зашкаливает. Экология в тренде!!! Вот навскидку, не готовясь: "Discovery Park" ("Дискавери Парк") от MR Group, "Семёновский парк" и "Петровский парк" от РГ-Девелопмент, "Сиреневый парк" от AFI Development, "Люберцы парк", "Белая Дача парк", "Кузьминский парк", "Жулебино парк", "Люблинский парк" и "Михайловский парк" от ГК "ПИК". И не думаю, что этот тренд с незамысловатыми названиями жилых комплексов, в скором времени исчезнет.

    Все билборды вдоль дорог увешаны ПИКом: “Михайловский парк.Старт продаж“.

    Сегодня об этой новостройке, офис которой я посетил 04.09.2018 г.

    Месторасположение

    Жилой комплекс “Михайловский парк“ располагается в Юго-Восточном административном округе Москвы, в Рязанском районе, и ограничен улицей Михайлова, Рязанским проспектом, с одной стороны, и улицами Луховицкой и 2-ой Институтской. Строится комплекс на территории НИИ оснований и подземных сооружений.

    Ближайшая действующая станция метро - "Рязанский проспект" фиолетовой линии. Приблизительно в 1,5 км, минут 15 пешком. 

    В скорой перспективе (2019 год) открытие станций “Стахановская" и "Улица Окская“. Последняя будет ближайшей к комплексу.

    О комплексе

    Ничего нового в этом проекте "ПИК" не придумала: небольшой (по меркам девелопера) проект, состоящий из 6 корпусов различной этажности (от 13 до 33 этажей) и 2 детских садов на 300 мест. Да, это не панель ПИК1 или ПИК2, это монолит СЭМ2. И это не может не радовать! Не под всеми корпусами, но есть подземный паркинг. Всего на приблизительно 4500 квартир в ЖК будет 1500 машино-мест, и только 400 из них - гостевые (т.е. бесплатные) по периметру жилого микрорайона. Дворы без машин, детские и спортивные площадки, места для отдыха. На первых этажах - коммерческая недвижимость. На минус первых этажах - кладовые помещения (хотя в некоторых квартирах даже есть лоджии). Входы в подъезды на уровне земли, с обеих сторон: со двора и с улицы. 

    И вот еще что: один из корпусов ЖК (вроде как №2) будет передан городу для нужд реновации.

    Квартирография

    В настоящее время в продажу поступили уже два корпуса: корпус 3 (башня) и корпус 4 (многосекционный, разноэтажный). Квартиры в них с отделкой. Ключи обещают выдать до 30.06.2021 г. По площадям и планировкам разбег большой, выбрать есть из чего: 

    • студии - от 21,5 кв.м. до 29 кв.м., стоимостью от 3,9 до 4,8 млн. руб.;
    • однокомнатные квартиры - от 36,2 кв.м. до 53,7 кв.м., стоимостью от 5,02 до 7,03 млн. руб.;
    • двухкомнатные квартиры - от 36 до 77 кв.м., стоимостью от 5,1 до 9,63 млн. руб.;
    • трехкомнатные квартиры - от 65,3 до 121,2 кв.м., стоимостью от 8,5 до 15,1 млн. руб.;

    Много, очень много вариантов планировок с большими кухнями-гостиными: так называемые евродвушки, евротрешки, еврочетырешки. Почти и нет классических однокомнатных и "распашонок" с двумя-тремя комнатами. Увы, но это тренд времени. Кто хочет классику- быстро в очередь!

    Новостройки-конкуренты

    Ближайший конкурент жилому комплексу "Михайловский парк" буквально через дорогу: ЖК "Михайлова,31" (не буду говорить на какой улице он находится) от ГК "Инград". Квартиры в нём подороже, в том числе и из-за стадии строительства - сдача дома намечена на 2 квартал 2019 года. 

    Стоит отметить и ЖК "SREDA" от PSN Group, сдачу которого перенесли на полгода, с 1 квартала на 3 квартал 2018 года.

    Также стоит обратить внимание и на ЖК "Кварталы 21/19" (2 из 5 очередей уже сданы), который будет иметь хорошую транспортную доступность уже в 2019 году - откроется станция метро "Стахановская".

    Это самые масштабные. Есть еще несколько, но не буду про них. 

     Резюме: плюсы и минусы

    К плюсам отнес бы, однозначно,

    • транспортную доступность (метро, личный автомобиль, автобус, троллейбус, даже ж/д),
    • монолитную технологию строительства (СЭМ2) и
    • квартиры с отделкой,
    • большой выбор планировок,
    • надежность застройщика (кто, если не ПИК?).

    К минусам, отнесу

    • будущий дефицит парковочных мест (приблизительный коэффициент обеспеченности машино-местами - 0,3)

    и то, что

    • один из корпусов будет передан для переселенцев по реновации (с точки зрения социальной среды),
    • сроки заселения - 2 квартал 2021 года - это оооочень далеко (если, конечно, вы не рассматриваете эту покупку как инвестицинное вложение).

    Свежие публикации автора

    Строительство жилого дома по реновации в районе Ивановское. Фото Бегущего Риэлтора.
    Все стройки в Москве и Московской области приостановлены. Президент пытается помочь отрасли и экономике с ипотекой под 6,5% годовых. ЦИАН принимает волевые решения. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз-мнение Бегущего Риэлтора.
    Реновация в Москве. Район Перово. Новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.
    Реновация 2020 в отдельно взятом районе Москвы. Первые итоги за 1,5 года действия программы реновации. Ход строительства домов по реновации в Перово. Фотографии всех стартовых площадок в Перово.
    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.