Расположение
Жилой комплекс "Новые Ватутинки" расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. При движении из Москвы на автомобиле справа окажутся строящиеся и уже сданные в эксплуатацию многоэтажные жилые дома микрорайона Центральный, а слева - малоэтажный микрорайон Южный. Он уже полностью заселен и функционирует.
До первых домов, которые уже заселены, от шоссе метров 200-300. К ним ближе всего и будет открыта в 2023 году станция метро "Ватутинки". До строящихся корпусов пришлось еще немного проехаться.
Офис продаж
Офис продаж ЖК "Новые Ватутинки"
Попасть в офис продаж получилось легко: везде указатели в виде огромных билбордов. Нигде не плутал (в отличие от ЖК "Кленовые аллеи", в который так и не попал).
Небольшой, но очень уютный офис продаж. Расположен на первом этаже построенного дома. Был в нем первой половине дня в будни и скажу, что достаточно оживленно: были и люди, которые уже подписывать договор приехали, и те, которые приехали за консультацией и знакомством с жилым комплексом.
Ждать (как это бывает в ПИКе) практически не пришлось, менеджер спустился (да, кажется, несколько этажей в офисе) минуты через три.
На большом архитектурном макете представлен весь генплан застройки микрорайона Центральный как уже с построенными объектами, так и перспективными.
Генеральный план застройки ЖК "Новые Ватутинки". Архитектурный макет в офисе продаж застройщика
О проекте в двух словах
Большой проект эконом-комфорт класса. Уже построено более 25 многоквартирных домов. В основной своей массе - это панельные дома. Дворы открытые, проходные. В последних построенных домах реализована концепция "двор без машин", в них предусмотрена и подземная парковка. Действует и одна многоуровневая парковка, планируется строительство еще нескольких. Построена и работает социальная инфраструктура: 2 школы, 4 детских сада, детская и взрослые поликлиники. На первых этажах домов расположены продуктовые магазины (в том числе и известные супермаркеты), аптеки, салон красоты и многое другое. Есть отделение Сбербанка России, Почта России, МФЦ. В планах строительства ФОКа, крупного торгового центра и еще целых двух микрорайонов. Это всё вплоть до 2035 года.
Школа в ЖК "Новые Ватутинки". Фото с квартиры-шоу-рума застройщика
Транспорт
Добраться до жилого комплекса в настоящее время можно на личном автомобиле по Калужскому шоссе. Я добирался на своём: если не брать в расчет стоящую в будний день МКАД, после съезда на шоссе на этой новостройки Новой Москвы я доехал быстро, минут за 15. Не понравилось то, что на шоссе довольно длительный участок с ограничением скорости 60 км/ч. Как дела обстоят с выездом из ЖК и дорогой до него в часы пика, я не знаю. Врать не буду. Но подозреваю, что как и везде.
Если нет автомобиля, то ему есть альтернативы: маршрутка и автобусы до нескольких станций метро разных веток. Конечная остановка автобусов сейчас находится в 100 метрах от строящихся корпусов 1/1-1/4. Доехать на них можно до:
М.Саларьево (красная ветка)
М.Теплый стан (оранжевая ветка)
М. Бульвар адмирала Ушакова (Бутовская линия).
Время в пути без пробок не более 30 минут по версии приложения Яндекс.Транспорт (кстати, обязательно установите).
Но перспективы транспортной доступности есть. Сейчас Правительством Москвы называется 2023 год - год запуска станции метро "Ватутинки". Вход в метро - в пешей доступности от новостройки, в зависимости от удаленности корпуса.
Транспорт до ближайших станций метро и транспортная перспектива ЖК "Новые Ватутинки"
Еще обещают трамвай, связывающий Новые Ватутинки с Троицком и Прокшино.
А пока - ждем открытия станции метро Коммунарка (прежнее название - "Столбово"). Обещали в мае-июне сдать в эксплуатацию, а к осени запустить в рабочем режиме.
Инфраструктура
Прогулявшись по территории микрорайона Центральный, осталось лишь приятное впечатление от увиденного. Всё есть, всё новое. В дворах зелено и чисто, много детских и спортивных площадок. Современные школы с огороженными территориями, видеонаблюдением. Школа, которая рядом с офисом продаж, вообще мння поразила целыми оранжереями на ее территории, где проходят практические загятия школьников по биологии. Поликлиника на 550 мест в смену, взрослая и детская с детской кухней. Супермаркеты есть: "Верный", "Магнит", "ВкусВилл" - это только те, которые бросились в глаза при круговом обходе микоорайона. Множество магазинчиков га первых этажах, от банальных пивных до пекарен и парикмахерских.
Цены и сроки сдачи
Строящиеся корпуса 1/1,1/2,1/3,1/4
В настоящее время строятся два корпуса, первый и восьмой. В продаже квартиры только в первом, в восьмом уже всё продано. И это показатель, показатель востребованности проекта.
Первый корпус, состоящий из 15 секций, будет сдаваться в 3 квартале 2020 года, передачу ключей обещают начать с октября 2020 года.
Квартиры с отделкой "под ключ" (см. фото с описанием отделки).
Студии от 24 кв.м. от 3,3 млн. руб., однокомнатные от 36 кв.м. - от 4,3 млн. руб., двухкомнатные от 53 кв.м. - от 6 млн.руб., трехкомнатные от 73 кв.м.- от 7,1 млн.руб.
Продажи по ФЗ 214, заключается ДДУ, оформление и регистрация полностью бесплатные, причем оформляют и право собственности на квартиру после сдачи дома и приемки квартиры.
Что пишут на форумах
Как всегда и во всех жилых комплексах - неоднозначные отзывы. Соберетесь покупать - обязательно почитайте. Многое зависит от ваших ожиданий.
Резюме: плюсы и минусы
К плюсам отнесу:
- Чистый воздух
- Не летают самолеты, как, например, в ЖК "Филатов луг"
- Квартиры с отделкой "под ключ"
- Готовая инфраструктура
- Московская прописка
- Хорошая транспортная перспектива
- Собственное мобильное приложение
К субъективным минусам следующее:
- Панельные дома
- В некоторых секциях - до 10 квартир на этаже
- 2023 год - метро и трамвай
- Опытный застройщик, но стоит перепроверить (последний дом сдан с переносами сроков)
