В работе над наполнением контентом своего сайта новостроек Москвы и Московской области nerezinovaya.moscow первый раз приходится писать о долгострое. Причем о долгострое самом масштабном в границах старой Москвы. Долгострое, который прогремел уже на всю Россию. Долгострое с 6000 обманутых дольщиков (есть такая цифра). Наверное, вы уже догадались, что речь сегодня пойдет о ЖК "Царицыно". Я намеренно не буду разделять его на ЖК "Царицыно-1" и ЖК "Царицыно-2": проблемы существуют в обеих очередях, только кому-то из дольщиков повезло, а кому-то (большей части) - нет.
Так вот, что же представляет из себя весь проект "Царицыно"? Официального сайта у жилого комплекса нет (уже нет), равно как и нет на данный момент официального застройщика и продавцов-брокеров: спросить не у кого. Поэтому будем собирать полную картину по частям. Как пазл.
Ни хлебом единым
Именно с этого всё и началось. "Московский комбинат хлебопродуктов" решил, что на хлебном поприще достиг всего и пора расширять сферы своей деятельности. И возможности для этого были. Вывести из оборота предприятия и отдать более 40 га земли под комплексную жилую застройку в пределах МКАД - это ли не гениально? В 2006-м году-то! Это сейчас бум реновации промзон, а тогда это выглядело очень смело и... перспективно.
Разбираемся с проектом: что обещали и когда
Фото с сайта http://vsenovostroyki.ru/
Ну, во-первых, как я уже отметил, огромная площадь застройки - почти 43 га.
Во-вторых, 26 монолитно-кирпичных домов (условно в двух очередях строительства) высотностью от 10 до 20 этажей класса комфорт.
В-третьих, жителям этого микрорайона (а по другому-то его и не назовешь) обещали четыре детских сада, две школы и даже два колледжа. Два отдельно стоящих торгово-развлекательных центра, спорткомплекс, поликлиника, детские и спортивные площадки, множество парковочных мест и обильное озеленение, занимающее больше половины всей территории - это тоже обещали. Во всяком случае об этом есть упоминания в Интернете.
Первые дома обещали сдать в 2012 году, но сдали с задержкой в 3 квартале 2013 года, ещё 2 корпуса - в 1 квартале 2016 года. Наверное, тогда и началась история этого долгостроя.
Покатилось-понеслось
Рендер 1-ой очереди строительства ЖК "Царицыно" (ЖК "Царицыно-1")
Не помогли масштабной стройке громкие и авторитетные подрядчики, которые вкладывали в строительство свои средства из-за нерадивого застройщика: сначала с многомиллиардными требованиями к "МКХ" из проекта ушло АО ГВСУ "Центр", потом и СК "Стратегия", входящая в ГК "Интеко".
В середине 2017 года арестовали директора застройщика Игоря Пинкевича. И стало совсем грустно: результатом деятельности "МКХ" стал следующий показатель - из 4017 заключённых им договоров долевого участия выполненными оказались лишь 761 обязательство.
Говорить о том, что обманутые дольщики всё это время бездействовали, не стоит. Напротив, их активные действия привели к тому, что их наконец-то услышали.
И пришел спаситель
Радостное известие снизошло на участников долевого строительства внезапно, в феврале 2018 года, накануне выборов Президента (наверное, случайность). Правительство Москвы в лице мэра Собянина заявило о достройке ЖК "Царицыно" (и ещё нескольких проблемных объектов в столице) собственными силами и на средства городского бюджета.
Решение было принято, а вот реальное активное воплощение началось только осенью 2018 года. Совещания, встречи, согласования, различные экспертизы и юридические процедуры вылились в "Дорожную карту" по проблемному объекту.
"Дорожная карта“ и новый застройщик
Минстрой утвердил кандидатуру нового застройщика ЖК "Царицыно". Им стало АО "Мосотделстрой №1". Однако, чтобы он им стал официально нужно время: конкурсный управляющий "МКХ" должен поставить земельный участок, на котором ведётся строительство, на кадастровый учёт и передать после этого новому застройщику. Но тем не менее, сейчас строительство и первой, и второй очереди уже идет, составлены графики производства работ и сроки сдачи. Подробнее:
- 1 очередь - в корпусах 1,2,3,4,5.2,11,12 - в настоящее время ведутся общестроительные работы. Сроки сдачи согласно "Дорожной карте" - май 2019 года.
- 2 очередь - корпуса 27, 28/29, 30, 31 - необходимо допроектировать здания, рабочая документация по указанным корпусам имеется только на первые четыре этажа корпусов. Проектировщиком должно выступить АО "ЦНИИЭП Жилища". Начало строительных работ на этих корпусах планируется на апрель 2019 года.
- 2 очередь - в корпусах 24 и 25 в январе 2019 года должно завершится обследование и после этого будет определена подрядная организация. Строительство корпусов 23, 24, 25 согласно "Дорожной карте" должно быть завершено в 4 квартале 2019 года.
Так какой же он, ЖК "ЦАРИЦЫНО": долгострой с перспективой или перспективный долгострой?
