Посетить офис продаж жилого комплекса "Bauman House" меня побудило несколько причин:
- На моём сайте nerezinovaya.moscow жилой комплекс "Bauman House" самый обсуждаемый среди посетителей (справедливости ради замечу, что, скорее всего, это происки маркетинговой службы Capital Group)
- Проверить насколько лестные отзывы об этой новостройке Москвы в Басманном районе ЦАО соответствуют действительности.
- Оценить темпы строительства, сделать фотографии и, получив представление о жк, районе, конкурентах, сделать своё заключение-вывод.
Краткие характеристики жилого комплекса привожу ниже.
Наименование жилого комплекса: ЖК "Bauman House"
Девелопер: Capital Group
Жилой комплекс бизнес-класса из 3 корпусов-башен. Монолит, 15 этажей. Современные и интересные фасады, панорамное остекление во всех квартирах. От 6 до 9 квартир на этаже. 2 лифта. Закрытая территория. Двор без машин (есть 17 гостевых машино-мест). Подземный паркинг. Квартиры продаются без отделки со свободной планировкой. В 500 метрах от ЖК строится станция метро Рубцовская БКЛ. Планируется реконструкция примыкающего к ЖК стадиона "Металлург" (ответственный застройщик - СК "Донстрой").
Месторасположение: ул. Новая дорога, район Басманный, ЦАО, Москва
Ближайшая станция метро, расстояние/время: Электрозаводская, 1,3 км/15 минут пешком
Ближайшая станция ж/д транспорта, расстояние/время: Электрозаводская, 1,2 км/12 минут пешком
Ближайший парк/расстояние: Лефортовский парк/1 км
Ближайшее шоссе/расстояние: Шоссе Энтузиастов/3 км
Расстояние до МКАД/ТТК: 12 км/3 км
Класс жилья/тип строительства: бизнес/монолит
Ассортимент квартир/метражи: студии,1,2,3,4/от 24 до 117 кв.м.
Отделка: без отделки, свободная планировка
Стоимость квартир/цена за кв.м.:
- студия: от 30,8 кв.м от 8,361 млн.руб. (271 500 руб./м2)
- 1-комнатная: от 45,6 кв.м от 12,08 млн.руб. (265 000 руб./м2)
- 2-комнатная: от 56,2 кв.м от 14,4 млн.руб. (257 000 руб./м2)
- 3-комнатная: от 70,2 кв.м от 17,72 млн.руб. (252 000 руб./м2)
- 4-комнатная: нет в продаже
Паркинг/цены: подземный двухуровневый на 254 машино-места, гостевой на 17. Коэффициент обеспеченности машино-местами - 0,79.
Срок сдачи: 3 квартал 2021 года
Сайт застройщика: простой по дизайну, но всю необходимую информацию о ЖК найти можно
Ближайшие новостройки-конкуренты: ЖК "Лефортово парк" (ГК "ПИК"), ЖК "Резиденции архитекторов" (AFI Development), ЖК "Лефорт"
Что хотел бы отметить.
Продажами объекта занимаются брокеры. Я общался, например, с менеджером Метриум. И на мой резонный вопрос о стоимости услуг по заключению договора долевого участия, я получил ответ: "Бесплатно". Приятно, но понятно, что всё уже в стоимости квадратного метра заложено. Да, заключают ДДУ. Точнее - заключали до 01 июля. Сейчас только бронируют по причине того, что неясно по какой схеме дальше будет работать застройщик, с эскроу счетами или без них. Вопрос решается, уполномоченный орган должен дать или не дать ЗОСК. Не дать, на мой взгляд, больше оснований: при 60% проданных площадей (по словам менеджера) строительная готовность уже низкая - забиты сваи и залита подушка (см.фото), а должна быть не менее 30%!
Расположение я не счел бы отменным: до метро не меньше 12 минут бодрым шагом, пробки на Рубцовской (Семеновской) набережной не редкость, наличие набережной грязной-прегрязной реки Яуза - еще то сомнительное преимущество. Немного походив вокруг да около, я не воодушевился ближайшим окружением и районом. Не воодушевился и ценами. Однокомнатная 42 кв.м за 12 млн.руб. со сдачей в конце 2021 года? За то, что территориально - это ЦАО? Ну, не знаю. Нужно быть аборигеном района, чтобы полюбить его.
Вообщем, все равно неплохо. Но пазл у меня не сложился. И темпы строительства меня не вдохновили. Пойду похожу ещё, посмотрю ЖК "Резиденции архитекторов" через речку... Может тогда смогу собрать все мелкие детали воедино.
