Друзья!
Помимо парков, которые реконструирует и строит заново наш мэр в настоящее время (по радио слышал цифру 200), число "парков" и от девелоперов Москвы, вышедших в свет только этим летом, зашкаливает. Экология в тренде!!! Вот навскидку, не готовясь: "Discovery Park" ("Дискавери Парк") от MR Group, "Семёновский парк" и "Петровский парк" от РГ-Девелопмент, "Сиреневый парк" от AFI Development, "Люберцы парк", "Белая Дача парк", "Кузьминский парк", "Жулебино парк", "Люблинский парк" и "Михайловский парк" от ГК "ПИК". И не думаю, что этот тренд с незамысловатыми названиями жилых комплексов, в скором времени исчезнет.
Все билборды вдоль дорог увешаны ПИКом: “Михайловский парк.Старт продаж“.
Сегодня об этой новостройке, офис которой я посетил 04.09.2018 г.
Месторасположение
Жилой комплекс “Михайловский парк“ располагается в Юго-Восточном административном округе Москвы, в Рязанском районе, и ограничен улицей Михайлова, Рязанским проспектом, с одной стороны, и улицами Луховицкой и 2-ой Институтской. Строится комплекс на территории НИИ оснований и подземных сооружений.
Ближайшая действующая станция метро - "Рязанский проспект" фиолетовой линии. Приблизительно в 1,5 км, минут 15 пешком.
В скорой перспективе (2019 год) открытие станций “Стахановская" и "Улица Окская“. Последняя будет ближайшей к комплексу.
О комплексе
Ничего нового в этом проекте "ПИК" не придумала: небольшой (по меркам девелопера) проект, состоящий из 6 корпусов различной этажности (от 13 до 33 этажей) и 2 детских садов на 300 мест. Да, это не панель ПИК1 или ПИК2, это монолит СЭМ2. И это не может не радовать! Не под всеми корпусами, но есть подземный паркинг. Всего на приблизительно 4500 квартир в ЖК будет 1500 машино-мест, и только 400 из них - гостевые (т.е. бесплатные) по периметру жилого микрорайона. Дворы без машин, детские и спортивные площадки, места для отдыха. На первых этажах - коммерческая недвижимость. На минус первых этажах - кладовые помещения (хотя в некоторых квартирах даже есть лоджии). Входы в подъезды на уровне земли, с обеих сторон: со двора и с улицы.
И вот еще что: один из корпусов ЖК (вроде как №2) будет передан городу для нужд реновации.
Квартирография
В настоящее время в продажу поступили уже два корпуса: корпус 3 (башня) и корпус 4 (многосекционный, разноэтажный). Квартиры в них с отделкой. Ключи обещают выдать до 30.06.2021 г. По площадям и планировкам разбег большой, выбрать есть из чего:
- студии - от 21,5 кв.м. до 29 кв.м., стоимостью от 3,9 до 4,8 млн. руб.;
- однокомнатные квартиры - от 36,2 кв.м. до 53,7 кв.м., стоимостью от 5,02 до 7,03 млн. руб.;
- двухкомнатные квартиры - от 36 до 77 кв.м., стоимостью от 5,1 до 9,63 млн. руб.;
- трехкомнатные квартиры - от 65,3 до 121,2 кв.м., стоимостью от 8,5 до 15,1 млн. руб.;
Много, очень много вариантов планировок с большими кухнями-гостиными: так называемые евродвушки, евротрешки, еврочетырешки. Почти и нет классических однокомнатных и "распашонок" с двумя-тремя комнатами. Увы, но это тренд времени. Кто хочет классику- быстро в очередь!
Новостройки-конкуренты
Ближайший конкурент жилому комплексу "Михайловский парк" буквально через дорогу: ЖК "Михайлова,31" (не буду говорить на какой улице он находится) от ГК "Инград". Квартиры в нём подороже, в том числе и из-за стадии строительства - сдача дома намечена на 2 квартал 2019 года.
Стоит отметить и ЖК "SREDA" от PSN Group, сдачу которого перенесли на полгода, с 1 квартала на 3 квартал 2018 года.
Также стоит обратить внимание и на ЖК "Кварталы 21/19" (2 из 5 очередей уже сданы), который будет иметь хорошую транспортную доступность уже в 2019 году - откроется станция метро "Стахановская".
Это самые масштабные. Есть еще несколько, но не буду про них.
Резюме: плюсы и минусы
К плюсам отнес бы, однозначно,
- транспортную доступность (метро, личный автомобиль, автобус, троллейбус, даже ж/д),
- монолитную технологию строительства (СЭМ2) и
- квартиры с отделкой,
- большой выбор планировок,
- надежность застройщика (кто, если не ПИК?).
К минусам, отнесу
- будущий дефицит парковочных мест (приблизительный коэффициент обеспеченности машино-местами - 0,3)
и то, что
- один из корпусов будет передан для переселенцев по реновации (с точки зрения социальной среды),
- сроки заселения - 2 квартал 2021 года - это оооочень далеко (если, конечно, вы не рассматриваете эту покупку как инвестицинное вложение).
