Работа над проектом Нерезиновая Москва (адрес в Интернете: www.nerezinovaya.moscow) в силу её специфики и узконаправленности, делает меня человеком уязвимым рекламой из социальных сетей и контекстной рекламой от Яндекса и Гугла: все анонсы и старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья я знаю. Однако, не все успеваю лично проехать и изучить. Но ближайшие к моему месту жительства я исследую с особой тщательностью и скрупулезностью. В конце июля вышел в продажу жилой комплекс "Сиреневый парк" на востоке Москвы. В конце августа я добрался до его офиса продаж. Но обо всём по порядку.
Краткие характеристики этого проекта:
- Название жилого комплекса: ЖК "Сиреневый парк"
- Девелопер - AFI Development
- Месторасположение: ул. Тагильская, 4, район Метрогородок, Восточный административный округ, Москва.
- Класс жилья: комфорт.
- Состав жилого комплекса: 4 очереди и 6 корпусов, 3701 квартира, 3 детских сада (частные) на 450 детишек, школа(муниципальная) на 1000 мест, коммерческие помещения на первых этажах домов.
- Квартиры: от 39 до 78 кв.м., одно-, двух-, трехкомнатные, свободная планировка (если без отделки).
- Паркинг: подземный отапливаемый (всего 1409 машино-мест) и небольшой гостевой паркинг на 208 машино-мест по периметру домов, в корпусах п-образной формы (2,3,4 очередь) реализована концепция "двор без машин".
- Цена кв.м. и стоимость квартир: от 100 тыс. руб./м2, от 4,4 млн. руб. соответственно
- Сроки реализации проекта: 2 квартал 2021 года - 2 квартал 2023 года
Как добраться
На метро: от станции "Бульвар Рокоссовского" до корпусов первой очереди строительства - 14 минут пешком, от МЦК "Бульвар Рокоссовского" - чуть быстрее. Если идти нет желания - то можно проехать 2 остановки на трамвае.
На машине: я ехал из Новогиреево 24 минуты по СВХ (недавно открыт участок от Щелковского до Открытого шоссе).
Никаких обозначений и указателей ЖК пока не имеет, не зная, что там будет новостройка, сориентироваться трудновато. Равно как и найти офис продаж: он напротив, через дорогу, по соседству с продовольственным магазином "Авоська".
Что было здесь раньше и что будет
Что было здесь раньше пока еще отчётливо видно, так как подрядчик активно готовит площадку к строительству, огораживая территорию и снося здания завода "Метромаш". Всё это происходит в рамках московской программы реновации промзон. Промзону "Калошино" (именно так она называется) помимо AFI Development уже осваивают ГК "Инград" (ЖК "Преображение"), ГК "Level Group" (ЖК "Level Амурская"). По имеющейся информации другая часть участка, смежного с участком под ЖК "Сиреневый парк", будет осваиваться ГК "Донстрой" и скорее всего это будет бизнес-класс. Что, в принципе, прибавит бонусов и комплексу от AFI Development.
Что почём
По состоянию на 23.08.2018 года в продаже только один из трех корпусов первой очереди строительства, корпус 2 (24 этажа). Все квартиры в нем сдаются без отделки, со свободной планировкой. Сдача намечена на 2 квартал 2021 года. Однако, на передачу ключей застройщик отводит еще 6 месяцев.
Планировки квартир вполне себе: от полноценных однокомнатных от 39 кв.м. до евротрешек 78 кв.м. Смотрите сами (фото). Есть лоджии с панорамным остеклением, широкие окна в комнатах, потолки 2,85 метра.
Цены, на мой взгляд, адекватные, инвестиционные: для сравнения - в ЖК "Преображение" квадрат дороже на 20-25 тыс. руб. Однушки - от 120 тыс. руб. за кв.м. (от 4,4 млн.руб.), трёшки - от 100 тыс. руб. за кв.м. (от 7,85 млн. руб.). Кто задумывается над вложением денежных средств в недвижимость - смело может рассматривать этот комплекс. Реновация промзоны сразу несколькими застройщиками, запрет долевого участия в строительства с середины 2019 года, полный запуск СВХ - всё это только повысит в будущем ликвидность квартир в этом ЖК.
Не забываем и про дополнительные расходы по сделке: 17 тыс. руб. за регистрацию ДДУ и оформление права собственности.
Сроки сдачи очередей в ЖК "Сиреневый сад":
1 очередь (3 корпуса-башни) - 2 квартал 2021 года,
2 очередь (1 корпус с детским садом) - 4 квартал 2021 года,
3 очередь (1 корпус с детским садом+школа) - 2 квартал 2022 года,
4 очередь (1 корпус с детским садом) - 2 квартал 2023 года.
Ближайшие новостройки-конкуренты
Из ближайших к ЖК "Сиреневый парк" и активно продвигаемых девелоперами новостроек я бы отметил ЖК "Level Амурская" от Level Group на Амурской улице, ЖК "Преображение" от ГК "ИНГРАД" в непосредственной близости к метро "Бульвар Рокоссовского".
Общего у этих новостроек много: во-первых, это комфорт-класс, во-вторых, все они строятся на землях бывших промзон (причем одной), в-третьих, у всех довольно-таки интересные локации и хорошая транспортная доступность. Отличаются они общей концепцией, ценами и стадиями строительства. Поэтому на востоке Москвы сейчас есть из чего выбрать.
Плюсы и минусы ЖК "Сиреневый парк"
Начнем с плюсов:
- хорошая транспортная доступность как на личном транспорте, так и на общественном;
- интересная архитектура и развитая собственная инфраструктура в будущем;
- наличие лоджий в квартирах (которые при желании можно и убрать);
- адекватные цены для старта продаж и локации;
- развитие смежного с ЖК "Сиреневый парк" участка другим застройщиком;
- шаговая доступность национального парка "Лосиный остров".
Минусы тоже есть:
- сроки реализации проекта: сдача первых трех домов (которые будут почти без собственной инфраструктуры) - 2 квартал 2021 года. Плюс 6 месяцев на передачу ключей. В лучшем случае новоселье справите в конце 2021 года;
- малое количество гостевых парковок - будет тесновато тем, кто не сможет купить место своему железному коню в подземном паркинге;
- ТЭЦ №23 МОСЭНЕРГО в 700 метрах...
Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь! А я побежал дальше!))
П.с. Мои контакты в разделе "Сотрудничество".
Комментарии