ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы

  Воскресенье, 26 августа 2018
  2112
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • ТЭЦ №23 МосЭнерго
  • ул. Тагильская
  • ул. Тагильская
  • Пожарная часть на ул. Химушина
  • Путь от м. Бульвар Рокоссовского жо ЖК - 14 минут
  • м. Бульвар Рокоссовского
  • Территория завода "Метромаш"
  • Информационная табличка
  • Офис продаж и магазин "Авоська"
  • Перекресток ул. Тагильская-Открытое шоссе
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • МЦК "Бульвар Рокоссовского" и строящаяся СВХ
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • ЖК "Сиреневый парк": отличный проект от AFI Development на востоке Москвы
  • Проходная завода "Метромаш": уже демонтируется
    Жилой комплекс

    Работа над проектом Нерезиновая Москва (адрес в Интернете: www.nerezinovaya.moscow) в силу её специфики и узконаправленности, делает меня человеком уязвимым рекламой из социальных сетей и контекстной рекламой от Яндекса и Гугла: все анонсы и старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья я знаю. Однако, не все успеваю лично проехать и изучить. Но ближайшие к моему месту жительства я исследую с особой тщательностью и скрупулезностью. В конце июля вышел в продажу жилой комплекс "Сиреневый парк" на востоке Москвы. В конце августа я добрался до его офиса продаж. Но обо всём по порядку.

    Краткие характеристики этого проекта:

    • Название жилого комплекса: ЖК "Сиреневый парк"
    • Девелопер - AFI Development
    • Месторасположение: ул. Тагильская, 4, район Метрогородок, Восточный административный округ, Москва.
    • Класс жилья: комфорт.
    • Состав жилого комплекса: 4 очереди и 6 корпусов, 3701 квартира, 3 детских сада (частные) на 450 детишек, школа(муниципальная) на 1000 мест, коммерческие помещения на первых этажах домов.
    • Квартиры: от 39 до 78 кв.м., одно-, двух-, трехкомнатные, свободная планировка (если без отделки).
    • Паркинг: подземный отапливаемый (всего 1409 машино-мест) и небольшой гостевой паркинг на 208 машино-мест по периметру домов, в корпусах п-образной формы (2,3,4 очередь) реализована концепция "двор без машин".
    • Цена кв.м. и стоимость квартир: от 100 тыс. руб./м2, от 4,4 млн. руб. соответственно
    • Сроки реализации проекта: 2 квартал 2021 года - 2 квартал 2023 года

    Как добраться

    На метро: от станции "Бульвар Рокоссовского" до корпусов первой очереди строительства - 14 минут пешком, от МЦК "Бульвар Рокоссовского" - чуть быстрее. Если идти нет желания - то можно проехать 2 остановки на трамвае. 

    На машине: я ехал из Новогиреево 24 минуты по СВХ (недавно открыт участок от Щелковского до Открытого шоссе).

    Никаких обозначений и указателей ЖК пока не имеет, не зная, что там будет новостройка, сориентироваться трудновато. Равно как и найти офис продаж: он напротив, через дорогу, по соседству с продовольственным магазином "Авоська".

    sir park foto2 mini

    Что было здесь раньше и что будет

    Что было здесь раньше пока еще отчётливо видно, так как подрядчик активно готовит площадку к строительству, огораживая территорию и снося здания завода "Метромаш". Всё это происходит в рамках московской программы реновации промзон. Промзону "Калошино" (именно так она называется) помимо AFI Development уже осваивают ГК "Инград" (ЖК "Преображение"), ГК "Level Group" (ЖК "Level Амурская"). По имеющейся информации другая часть участка, смежного с участком под ЖК "Сиреневый парк", будет осваиваться ГК "Донстрой" и скорее всего это будет бизнес-класс. Что, в принципе, прибавит бонусов и комплексу от AFI Development.

    Промзона Калошино

    Промзона "Калошино". Фото: stroi.mos.ru

    Что почём

    По состоянию на 23.08.2018 года в продаже только один из трех корпусов первой очереди строительства, корпус 2 (24 этажа). Все квартиры в нем сдаются без отделки, со свободной планировкой. Сдача намечена на 2 квартал 2021 года. Однако, на передачу ключей застройщик отводит еще 6 месяцев.

    Планировки квартир вполне себе: от полноценных однокомнатных от 39 кв.м. до евротрешек 78 кв.м. Смотрите сами (фото). Есть лоджии с панорамным остеклением, широкие окна в комнатах, потолки 2,85 метра.

    P 20180826 113843 HDR

    Планировка типового этажа. 1-я очередь. Корпус 2 (фото из буклета Девелопера)

    Цены, на мой взгляд, адекватные, инвестиционные: для сравнения - в ЖК "Преображение" квадрат дороже на 20-25 тыс. руб. Однушки - от 120 тыс. руб. за кв.м. (от 4,4 млн.руб.), трёшки - от 100 тыс. руб. за кв.м. (от 7,85 млн. руб.). Кто задумывается над вложением денежных средств в недвижимость - смело может рассматривать этот комплекс. Реновация промзоны сразу несколькими застройщиками, запрет долевого участия в строительства с середины 2019 года, полный запуск СВХ - всё это только повысит в будущем ликвидность квартир в этом ЖК.

    Не забываем и про дополнительные расходы по сделке: 17 тыс. руб. за регистрацию ДДУ и оформление права собственности.

     Сроки сдачи очередей в ЖК "Сиреневый сад":

    1 очередь (3 корпуса-башни) - 2 квартал 2021 года,

    2 очередь (1 корпус с детским садом) - 4 квартал 2021 года,

    3 очередь (1 корпус с детским садом+школа) - 2 квартал 2022 года,

    4 очередь (1 корпус с детским садом) - 2 квартал 2023 года.

     Ближайшие новостройки-конкуренты

    Из ближайших к ЖК "Сиреневый парк" и активно продвигаемых девелоперами новостроек я бы отметил ЖК "Level Амурская" от Level Group на Амурской улице, ЖК "Преображение" от ГК "ИНГРАД" в непосредственной близости к метро "Бульвар Рокоссовского".

    Общего у этих новостроек много: во-первых, это комфорт-класс, во-вторых, все они строятся на землях бывших промзон (причем одной), в-третьих, у всех довольно-таки интересные локации и хорошая транспортная доступность. Отличаются они общей концепцией, ценами и стадиями строительства. Поэтому на востоке Москвы сейчас есть из чего выбрать.

    Плюсы и минусы ЖК "Сиреневый парк"

    Начнем с плюсов:

    • хорошая транспортная доступность как на личном транспорте, так и на общественном;
    • интересная архитектура и развитая собственная инфраструктура в будущем;
    • наличие лоджий в квартирах (которые при желании можно и убрать);
    • адекватные цены для старта продаж и локации;
    • развитие смежного с ЖК "Сиреневый парк" участка другим застройщиком;
    • шаговая доступность национального парка "Лосиный остров".

    Минусы тоже есть:

    • сроки реализации проекта: сдача первых трех домов (которые будут почти без собственной инфраструктуры) - 2 квартал 2021 года. Плюс 6 месяцев на передачу ключей. В лучшем случае новоселье справите в конце 2021 года;
    • малое количество гостевых парковок - будет тесновато тем, кто не сможет купить место своему железному коню в подземном паркинге;
    • ТЭЦ №23 МОСЭНЕРГО в 700 метрах...

    Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь! А я побежал дальше!))

    П.с. Мои контакты в разделе "Сотрудничество".

     

    Свежие публикации автора

    Объявления о продаже квартиры в Москве: мои секреты эффективности
    Какие объявления размещают риэлторы на сайтах о продаже недвижимости можно посмотреть. И ужаснуться. Особенно, когда ищешь квартиру под определенные клиентом параметры. А ведь создать эффективное объявления о продаже квартиры - это искусство.
    Жилой комплекс "На Циолковского": готовые квартиры от старейшего застройщика Москвы
    Это сейчас только и слышно: ПИК, ПИК, ПИК. А еще совсем недавно были другие герои, о которых помнят коренные москвичи. МФС-6 - монстр московского девелопмента трудится уже более 80 лет на благо столицы. Один из последних его проектов - ЖК На Циолковского
    Бесплатный подбор новостроек в Москве: вся правда об услуге
    Выбирать жилье в новом жилом комплексе самостоятельно или выбирать его с помощью такой трендовой услуги как бесплатный подбор новостроек? Решите сами, прочитав мою статью

    Комментарии

    Сергей Л.
    0
    А мы подписали договор на квартиру в Сиреневом парке - проект Афи Девелопмент! Рассматривали и другие варианты и много думали, но в результате остановились на этом ЖК. Парк рядом, в зонах с плотной застройкой это так важно! Да и инфраструктура здесь хорошая и планировки и район в пределах старой Москвы. Плюсов было больше, чем в других ЖК.
    Ответить Ответить с цитатой
    Дмитрий
    0
    Вот автор правильно написал - помимо собственного комфортного проживания, можно рассматривать проект и как инвестиционный. У АФИ вообще все проекты такие, что в цене растут быстрее среднего по рынку. Пока взяли ипотеку как для своей квартиры, а в случае чего всегда продать можно. Район очень хороший, застраивается активно, транспортная доступность неплохая.
    Ответить Ответить с цитатой
    Полина Петрова
    0
    Присмотрели квартиру для дочери в этом ЖК. Район она хорошо знает, потому что работает тут. Теперь никак не нарадуется, что до работы можно будет дойти за 10-15 минут. С транспортной доступностью тут нет проблем: в 2 минутах есть трамвайная и автобусная остановки и до станции метро 15 минут хода. В общем, дочка счастлива, а мы тем более.
    Ответить Ответить с цитатой
    Кира Сапарова
    +1
    У меня двое детей, поэтому особенно важна внутренняя инфраструктура. В проекте есть школа и детские сады, поэтому мы решили выбрать этот комплекс. Плюс к этому, в МОП выделено место для хранения велосипедов, и входная группа сделана на одном уровне с землей, поэтому дети сами и без моей помощи смогут выкатить велосипед, когда захотят покататься
    Ответить Ответить с цитатой
    Алексей Федотов
    0
    Выбирали между этим ЖК и Просторный 7, смотрели двушки, площадью 50-55 квадратов. В обоих комплексах были нужные варианты, но Просторный будет сдаваться на 1,5 года позже, поэтому мы выбрали Сиреневый парк. Да и к тому же, от него до Лосиного острова ближе идти, что нам тоже нравится.
    Ответить Ответить с цитатой
    Юля Юсупова
    0
    Мне нравится сам район, он считается наиболее экологически чистым, по сравнению с другими. В районах, которые находятся ближе к ЦАО, там вообще беда с экологией из-за большого числа машин и выхлопов от них- на первых этажах даже окна окрыть лишний раз страшно. Сам ЖК тоже неплохой, в нем можно выбрать оптимальную квартиру по квадратуре, ценнику и варианту отделки.
    Ответить Ответить с цитатой
    Тамара Ясенева
    0
    Мне нравится Метрогородок, потому что 80% его территории — это Лосиный остров, таких районов в Москве мало. В самом комплексе классно продумали благоустройство: планируют организовать баскетбольную площадку, скалодром и скейтпарк. К тому же отводится большая площадь под озеленение. Проще говоря, будет место детворе для игр и мамочкам с колясками для прогулок.
    Ответить Ответить с цитатой
    Анна Титова
    0
    Мне очень нравится проект комплекса, в нем все хорошо продумано. Можно даже купить квартиру с чистовой отделкой. Я так прикинула, брать полностью готовое жилье намного выгоднее, чем в черновом варианте. Все-таки хорошие строительные бригады и дизайнеры дорого оценивают свою работу, плюс качественные материалы — это удовольствие не из дешевых, а застройщику, насколько я знаю, производители делают хорошую скидку по разным партнерским программам, поэтому стоимость отделочных материалов получается более приятной. Так что я очень довольная своей покупкой, единственное, меня смущает, что еще не открыли продажи парковочных мест, удобнее было бы все сразу купить.
    Ответить Ответить с цитатой

    Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии

    © 2020 Нерезиновая Москва. Все права защищены.